駁二捷運商四建地
鹽埕買屋 /
鹽埕買房
-
李員外土地專家 ?鹽埕核心・商四稀有建地｜文創商機增值潛力無
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 81
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3900 萬
- 參考單價：73.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
五福四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳
- 總坪數：53.205 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.296 坪
- 附屬建物面積：9.909 坪
- 土地面積：30.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：78 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資型購屋者或有特定商業用途需求者，若以純自住住宅角度評估則需格外謹慎。
值得購買的理由：
- 地段與增值潛力：位於鹽埕核心且鄰近文創特區，擁有不可複製的地理優勢，高容積率提供未來改建或重劃的高增值空間。
- 商業價值：630% 容積率是極高的開發指標，對於希望長期持有並透過商業運作獲利的投資者而言，具備良好基礎。
需要注意的風險：
- 資訊一致性：買賣簽約前必須務必確認土地面積（30.55 坪或 53.205 坪）與使用分區（商業或住宅）的實際權狀內容，資料落差較大。
- 資金準備：鑑於屋齡與商業性質，銀行貸款評估可能較嚴格，需確認自身資金與長期維護能力。
總結建議： 如果您具備商業規劃能力且對長線資產配置有信心，這是一個值得考察的標的。但若您追求的是即買即住的安心或短期流動性，則建議進一步洽詢專業評估或考慮其他標的。
問與答
李員外土地專家
李員外土地專家
李星享(仲介，收取服務費)
暱稱：李星享
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-195658
訂閱：2 (加入)
中山凱璿 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司
證號: (93)登字第031989號
李員外土地專家 李星享 0963195658
我家粉絲團更多好屋推薦
李員外土地專家 仁武仁心路大面寬合法特登天車廠房
高雄市 仁武區
李員外土地專家 恆春山湖海|絕美全新大地坪電梯車墅(A1)
屏東縣 恆春鎮
李員外土地專家 仁武近仁雄商圈新重劃區優質方正建地
高雄市 仁武區
李員外土地專家 20米正里嶺路邊/大面寬/店面倉庫農地
屏東縣 里港鄉
李員外土地專家 亞灣駁二流行音樂中心邉間透天金店面
高雄市 鹽埕區
李員外土地專家 捷運O8五塊厝站/四維一路邊間透天優店面
高雄市 苓雅區
李員外土地專家 R10美麗島站/六合商圈金鑽電梯5樓大透天店面
高雄市 新興區
李員外土地專家 市政府四維花卉街三多商圈黃金樓店+平面車位
高雄市 苓雅區
李員外土地專家 驚天動地｜實登行情｜黃線捷運機廠旁都內農地
高雄市 鳥松區
李員外土地專家 陽明國中透天騎樓全新翻修優質雙車庫
高雄市 三民區